Вашата мечта е да се установят във вили в Коста дел Сол или луксозни апартаменти в Лас Рамблас в БарселонаНашият ръководство за купуване на недвижими имоти в Испания обяснява, как да направи тези мечти се сбъдват, от законните изисквания на подводни камъни, за да се избегне. Испанският пазар на недвижими имоти има много моди, и че си струва да си изследвания преди покупка на жилище в Испания.
Да знаят какво да очакват при закупуване на недвижими имоти в Испания може да помогне да се избегне"подводни камъни"настройка на живот в чужбина.
Фактори, които се вземат предвид при закупуване на имот включват измами при закупуване на недвижими имоти, данък върху висок прираст на капитал и колебанията на испанския пазар на недвижими имоти. Испания е силно засегната от световната финансова криза и в резултат на срива на пазара на имоти цените на жилищата да паднат с около тридесет. В продължение на Почти десет години, има признаци, че на почивка на"корпоративните адвокати", накрая започна с индекси, с участието на годишно нарастване на цените в големите градове и курорти, и общ национален подем в четири през 2017 година. Броят на сделките расте, с данни на Националния статистически институт, които показват увеличението на продажбите на шестнадесет през 2017 година. У Дома ниво на владеене на високо в Испания, около 80 жители притежават собствени къщи, и много го правят веднага, без ипотека. Възможности за наем може да бъде ограничено в някои части на Испания. Една агенция за недвижими имоти твърдят, че цените за наем на испански градове са увеличили вече на петнадесет годишно, и че това може отчасти да се дължи на нарастващата популярност на краткосрочни празник ви позволява чрез уеб-сайтове, като Airbnb. Сега, някои органи на властта в Испания вече се опитва да ограничи тази тенденция, с Мадрид има, за да се въвеждат нови правила през 2019 година, за да регулира почивка, нека сектор. За всеки, който купува или продава в Испания, разходите по сделката са умерено, около 10-15 от стойността на имота. За тези, които обмислят кратък престой, отдаване под наем може да бъде по-подходящият вариант, ако се вземат предвид високото ниво на Испания данък върху прираста на капитала, който може да премахнат всички ползи от покупката в краткосрочен план. Няма никакви ограничения за покупка на имот в Испания, било то търговски, жилищни или на земята. Всъщност, Испания насърчава инвестиции, чужденци, както на местно, така и чуждестранни. Ще ви се наложи финансово номер, който можете да закупите, като посетите полицейски участък със своя паспорт. Обикновено това се прави на ден за гражданите на Испания и ЕС, но може да отнеме няколко седмици за други. Това е форма на виза инвеститор Ако се инвестира над 500 000 в испанската недвижими имоти, покупка на едно или няколко свойства, като цяло, тогава автоматично получава право на пребиваване виза. Това не е разрешение за работа, но това ще ви позволи да живеят в страната. Това е преди всичко насочена към пенсионери и почивка на купувачите на жилища. Как лесно ли е за един чужденец да купи имот в Испания, има сайтове и агенции за недвижими имоти, обслужващи почти всеки език и националност. Много британски сайтове за недвижими имоти и списък на испански на имоти, при това някои интернет портали списък на хиляди възможности за избор. Въпреки това, те основно се концентрират върху къща за почивка, така че можете да предпочетете да използвате испански сайтове като тези, изброени по-долу. Как вие не трябва да бъде местно лице, да се купуват имоти, можете да си купите за вкъщи, преди да пристигнат и да се премести директно. Обаче, това, естествено, е свързано с определени рискове и затова ние силно ви препоръчваме да търсите имот, която се обмисля и не режете ъгълчетата на процеса, дори ако това означава, че след като са прекарали няколко седмици в хотел, когато пристигнат. Като агенти по недвижими имоти обикновено се плаща от продавача, има силно предимство от използването им за купувачите. Агенти по недвижими имоти често може да ви предостави подробна информация за района или града, който се обмисля, и много двуезични и са свикнали да се справят с чуждестранни купувачи. Въпреки това, регулирането е сравнително ниска и безскрупулни агенти по недвижими имоти не съществува, така че пазете се от тези, които се молят за авансови плащания или предполага повърхностност.
Винаги помнете, че можете да изберете свой собствен нотариус, доставчик на ипотечни кредити и така нататък - не е нужно да използвате услуги, предложени агент по недвижими имоти.
За голям брой от неопитни чуждестранните купувачи право на възможност за недобросъвестни строителните предприемачи и агенции за недвижими имоти, за да продават имоти, които не са легитимни.
В някои случаи се изисква разрешение за строеж не се получава преди началото на строителството, и на имоти, в края на краищата съборена на местните власти. В други, качество на имота не е бил до нулата или като е посочено, че ще доведе до скъпи ремонти. Министерството на външните работи на Великобритания издаде предупреждение купувачи экспат да бъдат внимателни и да не поемат ненужни рискове. Те препоръчват, като най-малко проверка на: голяма част от тази информация може да бъде предоставена от имотния регистър и да получите чрез запитване по електронна поща, телефон, факс или лично.
Можете да намерите подходящ поземлен регистър, влезте в сайта на Националния.
В най-лошия случай на измама с недвижими имоти в Испания, както и навсякъде, са свързани с имоти, закупени преди те да са завършени, или, понякога, дори не е започнал. Докато злоба се среща рядко, трябва да се внимава при покупка на недвижим имот, който още не съществува.
Като минимум, трябва да: като чуждестранните може да закупи земя и недвижими имоти са изградили себе си.
В този случай, правна консултация е още по-важно, тъй като ще трябва да се уверите, че са сключени договори със строители са удобни и водоустойчиви. В Испания, всяка ипотека или дълг привързан към собствеността преминава към новия собственик, след продажба на имот.
Това е толкова критично важно, за да се уверите, че не е дълг, отнасящи се до собственост при нейната продажба, или ако има, те са обхванати от условията на договора.
Дългове могат да включват: процеса на закупуване на имот в Испания, като правило, се провежда по следния начин.
Първо купувачът направи оферта, обикновено чрез представител на продавача на имота.
Ако това е прието, това купувачът и продавачът подписват предварителен договор, купувачът внася депозит, като правило, десет покупната цена. След това купувачът организира всяка ипотека те изискват, въпреки че те вече трябваше да обсъдим вашите нужди с ипотекодателем. Договор за покупко-продажба обикновено се подписва в присъствието на нотариус, в този момент пълната цена на продажбите, данъци и други разходи трябва да бъдат платени. Нотариални Услуги по закон не се изисква, за да финализира продажбата, но за предпочитане и изисква много ипотечни кредити. Продавачът носи отговорност за скрити дефекти в имот, дори ако те не знаят за тях. Въпреки това, в практиката на получаване на обезщетение за такива дефекти може да бъде трудно и скъпо.
Облагане с данъци и разходи, свързани с придобиването на жилища, може да се извърши от страна на купувача или на техните представители.
Това е отговорност на купувача, обаче, за да се гарантира данъците са платени. Купувачът е отговорен и за регистрация на недвижими имоти. Нотариус може да предоставя тази услуга срещу заплащане, или може да уведомите отдела ЗАГ, в която се проведе продажба, без да минава пълна регистрация. След кризата от 2008 г, испанските банки са реформирани при значително участие на МВФ.
Това намалява броя на кредиторите в експлоатация и значително увеличава регулиране и контрол на производството.
Като следствие, много банки започнаха да отпускат заеми на по-ниски, а лихвите по ипотечните кредити и условията стават по-благоприятни. Ипотечни кредити не бъде завършен в ипотечния договор, докато сте собственик на недвижими имоти. По тази причина, важно е да се включи в договора клауза, позволяваща да излезе от договора, ако не можете да получите ипотечен кредит. Разходи основно са платени от купувача, и варират от регион до регион.
Много по договаряне - няма фиксирана заплата за адвокатите или агентите по недвижими имоти.
Разходи, платени от купувача, включват: такса за агент по недвижими имоти обикновено се плаща от продавача, а това обикновено е единствената им стойност. Агенти по недвижими имоти, обикновено взимам процент, обикновено около три крайната продажна цена. Плаща данък печалба върху приходите от продажбата на дома, т.е.
разликата между характеристиките, изброени в цената на покупка и цената на продажба, както и нивото в Испания в момента варира между деветнадесет и двадесет и три.
Така че, ако сте платили 200 000 за имота и да го продаде за 350 000 евро ще плащат данък върху капиталовите печалби, за 150 000 щатски долара. Във връзка с на много нива на системата, това би било добавите до 33, 260 евро. Може да бъде в състояние да отговарят на изискванията за намаляване на данък печалба с отчитане на инфлацията или, ако купувате друг имот в Испания или ако ви за шестдесет и пет, и са живели в имота, като основно място на пребиваване за повече от три години. В противен случай, за разлика от други страни, данък върху прираста на капитала се прилага независимо от това, колко дълго сте живели в имота. Вашето жизнено състояние, не засяга прилагането на данъка върху капиталовите печалби, тъй като данък печалба трябва да бъдат платени в Испания за имот в Испания дори ако вече не е жител. Всеки адвокат, практикуващ в Испания трябва да бъде регистриран в местната асоциация на юристите (Адвокатска колегия Де). Те ще имат регистрационен номер, който можете да зададете, а след това проверете с колеж адвокати. Естествено, регистрацията не гарантира честност, или на компетентност, но това е добър минимален стандарт настояват на своето. Можете да намерите списък на всички сдружения на национално сайта за испанските адвокати. Много правителства предоставят списъци на адвокати и преводачи, които говорят испански език и друг език.
Списък на британското посолство в англоезични адвокати и преводачи е полезен ресурс.
Испанското правителство също така предоставя списък на акредитирани преводачи.
